Hof van Cassatie 10 november 2011

Het Hof heeft in een arrest van 10 november 2011 het wezenlijk verschil herhaald tussen de voorwaardelijke verbintenis (art. 1168 BW) en de verbintenis onder tijdsbepaling (art. 1185 BW). Waar de voorwaarde een toekomstige en onzekere gebeurtenis is, is de tijdsbepaling een toekomstige en zekere gebeurtenis. Als de verwezenlijking van de toekomstige gebeurtenis die een einde stelt aan de verbintenissen onzeker is (in dit geval omdat zij de toestemming vereist van alle mede-eigenaars), is er geen sprake van een verbintenis onder uitdovende tijdsbepaling maar van een verbintenis onder ontbindende voorwaarde voor onbepaalde duur aangegaan. De appelrechters konden dus niet naar recht beslissen dat de overeenkomst van bepaalde duur is en niet eenzijdig kon worden opgezegd.

Verder heeft het Hof bevestigd dat de syndicus het wettelijk bevoegde orgaan is om de vereniging van mede-eigenaars in rechte te vertegenwoordigen. De syndicus kan in rechte optreden als eisende of verwerende partij, zonder een volmacht of beslissing van de algemene vergadering of van de vereniging van mede-eigenaars te moeten voorleggen.